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이명선
전세권관련 질문드립니다.
제가 오피스텔 전세로 이사하려고 합니다.지금 근저당이 설정되어 있는데.....계약서를 작성할때 근저당을 해제하는 조건으로 명기를 했는데....혹시나 해서 확정일자를 받아 놓으면 전세권설정을 하지 않아도 법적으로 보호를 받을수 있는지 궁금합니다.답변 부탁드립니다.
변호사
1.전세권을 설정하면 나중에 임대인이 전세금을 미지급시 소송없이 바로 경매신청을 할 수 있습니다.
확정일자만 받아놓으면 소송을 하여 승소판결을 받은 후에 강제집행을 신청할 수 있는 차이가 있으며, 그 밖에 우선변제적 효력에 대하여는 큰 차이가 없습니다.

2.전세권을 설정하건 확정일자를 받아두건 선순위 근저당권이 존속하는한 이에 후순위로 밀리게 됩니다.

3.자세한 사항은 무료상담 전화를 이용하시기 바랍니다. 02)532-8566~7
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