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이정란 |
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임대차계약 자동연장시 계약기간 만료시점이 궁금합니다. |
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단독주택 1층을 아래 조건에 삭월세로 임대해 주고 있는데 그 만료시점이 언제인지 궁금합니다.
기존계약기간 : 2005.3.31.-2006.1.30(10개월)
기존계약시 보증금 : 5백만원
월세 : 월 25만원
위 조건에 임대해 준 경우 계약기간 종료후 계약서를 작성하지 않고
지금 현재까지 임차인이 거주하고 있습니다. 기존조건으로 자동연장 되는 것으로 알고 보증금에서 월세는 차감하기로 했습니다. (구두로)
그런데 최초에 계약기간을 10개월로 해서 자동연장의 경우에도 10개월씩 연장이 되어 20개월이 되면 계약기간이 종료가 되는 건지 아니면
임차인이 2년을 주장하면 최초 계약종료후 2년이 될시점인 2008년 1월 30일까지 살게 해주어야 되는지 너무 궁금합니다.
주위에서 내용증명을 보내라고 하는데 그 만료시점이 어떻게 되는지 확인해 보고 대처하고 싶습니다. 답변부탁드립니다. |
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변호사 |
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1. 묵시적으로 갱신 되었다면 이전 임대차의 조건과 동일한 조건으로 기간의 정함이 없는 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.
2. 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간은 1년으로 보기때문에, 임대인은 임차인에 대해 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지의 사이에 갱신거절의 통지를 하셔야 합니다.
3. 자세한 상담을 원하시면 사무실 무료상담전화를 이용해 주십시오.(02)532-8566~7
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